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200亿元投资计划告吹,山东高速着了武当山的“道”?

时间:2022-09-06 17:42:34 | 浏览:5646

山东高速正式作别武当山企查查信息显示,1月27日,湖北武当山文化旅游有限公司(以下简称“湖北武当山文旅”)投资人发生变更,山东高速文化传媒有限公司(由山东高速集团控股,以下简称“山东高速文化传媒。牵手近7年后,山东高速与武当山缘尽于2022。

牵手近7年后,山东高速与武当山缘尽于2022。


山东高速正式作别武当山


企查查信息显示,1月27日,湖北武当山文化旅游有限公司(以下简称“湖北武当山文旅”)投资人发生变更,山东高速文化传媒有限公司(由山东高速集团控股,以下简称“山东高速文化传媒”)退出公司股东序列,而武当山文化旅游发展集团有限公司(由武当山旅游经济特区管理委员会控股,以下简称“武当山文旅发展集团”)的持股比例则从15.0471%变更为53.5532%;同时,湖北武当山文旅的法定代表人及董事长由武当山文旅发展集团董事张继芬担任。



该股权结构变更源于一则产权交易信息。2021年底,山东高速文化传媒曾连续多次挂牌转让湖北武当山文旅游38.5061%股权及356.216万元债权,且转让底价从1635.19万元、1471.671万元一路降至1144.633万元,如此执着的转让,足以体现出山东高速文化传媒对湖北武当山文旅“去意已决”。



或许是再三降价后1144.633万元的底价符合其心理预期,面对上述标的第三次挂牌转让,武当山文旅发展集团终于选择出手拿下。


从财务数据来看,持续亏损应该是山东高速文化传媒决定剥离武当山文旅的主因。根据《每日经济新闻》此前报道,2020年,湖北武当山文旅实现营收141.97万元,同期,公司净利润为-4245.97万元。十堰车城会计师事务有限公司出具的年度审计报告显示,截至2020年底,武当山文旅的资产总额为6.53亿元,负债总额为6.12亿元。


或许是顾虑亏损/负债数据过于难看?闻旅发现,再次挂牌转让后,该标的公司的财务数据竟然“大变脸”。根据山东穗安会计师事务所(普通合伙)出具的年度审计报告,2020年,湖北武当山文旅营收仅为33.2万元,同期利润总额为825.94万元;而截至2020年底,武当山文旅资产总额为35956.4万元,负债总额仅为555万元。


但进入2021年,湖北武当山文旅的业务运营形势发生“剧变”。截至9月30日,湖北武当山文旅实现营收22.2万元,利润总额为-28839.61万元,同期,公司资产总额“大缩水”为7106.59万元,负债总额为544.81万元。


在2020年尚且能盈利825.94万元的情况下,湖北武当山文旅为何会在2021年前三季度巨亏2.88亿元?闻旅注意到,2021年5月,湖北武当山文旅有过一次股权转让记录,其在武当山五龙索道有限公司(以下简称“武当山五龙索道”)的股份比例从40.00%下降为19.8762%,而减持的这部分股份的接盘者,恰好是武当山文旅发展集团。



基于此,一个合理的猜想是,湖北武当山文旅在2021年的巨额亏损和净资产大缩水,是否与其减持武当山五龙索道股份有关?


企查查显示,在湖北武当山文旅减持武当山五龙索道股份前的2020年1月,公司注册资本从100000万元减至53825万元(-46.18%),山东高速文化传媒的持股比例从45%降至38.5061%,而湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司(以下简称“武当太极湖旅游发展集团”)持股比例则从25%增至46.4468%,同时,公司董事会成员进行了一轮大范围变更。


或许正是这一调整,为湖北武当山文旅在2021年减持武当山五龙索道股份、巨额亏损/资产缩水,乃至山东高速的决意离场埋下伏笔。


据了解,山东高速牵手武当山始于2015年3月底,彼时,山东高速集团、武当山特区管委会、太极湖旅游集团合资成立“武当山文化旅游发展有限公司”,投资开发大武当文化旅游,首期项目为武当索道、太极湖水上游、太极传奇景区和武当小镇景区等。


在这之后,山东高速对此项目应该说给予了足够重视。2017年,时任山东高速集团董事长、党委书记孙亮到十堰市考察文化旅游产业发展情况时表示,集团计划投资200亿元参与环丹江口库区全域旅游开发,全力打造世界级旅游品牌;2019年3月,山东高速集团副总经理王思军赴武当山旅游经济特区就相关合作事宜开展深入交流并提出,将安排专人、专班对接,尽快拿出细化可行的实施方案,把项目做实做好。


从早前高调牵手到如今决绝退场,山东高速对武当山的态度为何会出现巨大反转?要想弄清个中缘由,一切或许还得从10多年前太极湖生态文化旅游区这一巨无霸文旅项目的推出说起。


来源百度百科


高调开场后的“一地鸡毛”


作为首批国家级重点风景名胜区和著名道教圣地,古建筑群已被联合国列入“世界文化遗产名录”的武当山,坐落在湖北十堰市丹江口水库旁,其旅游业有着悠久的发展历史。而追溯现代旅游开发,绕不开原武当山旅游经济特区管委会工委书记、管委会主任李发平,以及漫园控股有限公司董事长、武当太极湖集团董事长杨青山。


2008年,第四届华博会,由云南丽江玉龙雪山股份公司、上海中九投资集团公司等12家上市公司和财团组成的中欧工商管理EMBA投资联盟与湖北省武当山旅游特区管委会签订合同,投36亿元开发建设武当山旅游基础设施项目,投资项目包括开发太极湖新区、建设14个星级酒店等,建设周期为3~5年。


之所以会有这系列合作,按照李发平彼时的说法,相比于成功上市的黄山等景区,武当山已经从全国景区旅游的第一梯队跌落至第二梯队。为此,十堰市政府成立“武当山”旅游上市领导小组,以推进相关旅游资产的清理和评估工作。武当山旅游上市公司启动股本金约2-3亿元,武当山将拿出旅游车队、金顶索道等优质资源入股,吸引国内近10家战略投资者。


紧随其后,由湖北武当山特区政府和太极湖集团投资200亿元共同打造的太极湖生态文化旅游区正式上马开建。其目标是通过整合旅游资源、完善旅游配套、拉长产业链条等措施,逐步形成以旅游产业为龙头,生态、文化、旅游、民生和谐发展的产业集群,实现武当山旅游业的转型升级。按照杨青山的展望,“太极湖生态文化旅游区建成之日,便是武当山景区取消门票之时”。


考虑到项目的规模之大、涉及范围之广、跨越领域之多,远超一般商业项目的概念,其对操盘手的考验巨大。按照杨青山的说法,以认知武当文化、不以盈利为唯一目的、具有较长期的资金沉淀能力为条件,太极湖生态文化旅游区项目从中欧EMBA校友中遴选了五家企业作为直接股东,涉及间接股东共四十多个,组成中欧EMBA武当山投资联盟,以确保项目良性运作和可持续发展。


除了按大联盟模式实现资本募集之外,项目还使用了基金、上市等诸多金融工具。同时创新性地分成三次招商,即第一次招商,团队搭建了一个投资平台——武当太极湖投资有限公司。在此基础上进行二次招商,即分组团招商。三次招商就是子项目招商。


“通过‘平台-组团-项目’的三个层面招商引资,整合了各类资金,聚集专业人才,既有效实现了资本的快速积聚,也有效实现了风险的分散。在有效实现了专业的互补同时,还实现了效率的提高。太极湖项目始终超越了一个简单的开发赚钱的低层面,而是一个有着高度社会责任感、高度历史使命感、高度文化抱负感的综合事业。”



尽管杨青山这一表述情怀、格局兼备,但在“安全 质量 现场管理学习分享”微信号上此前发布的《武当山太极湖背后的真相》文章中,署名为“曾经高管”的作者以自身经历,揭示了该项目/团队大量不为人知的内幕。


在“曾经高管”看来,太极湖集团是以给武当政府代建工程为名成立的投资公司,玩的是“大地产”概念。即以公司大股东北京信通投资公司董事长杨青山和武当山经济特区书记李发平为首的“共同努力”,借助当地掌舵官员心照不宣的配合,通过武当城市建设投资公司(由武当山特区政府以土地入股占股51%,武当太极湖投资公司以资金入股占股49%,总共一亿资本金组建)这一平台,先借政府大量土地变相转换为大量融资,再以极低资金成本掌控珍贵的土地资源为己方所用,为项目所需资金提供银行担保抵押,让武当城市建设投资公司成为项目的发动机。


对于这一点,2013年5月现代快报发布的名为《武当旅游发展中心‘摊上大事了’奢华办公楼,人均453平米?》的文章,对此予以了佐证。报道指出, “在(奢华办公楼)开发之前,武当山特区先行定标拍卖将3000亩土地以7万元/亩的价格出让给武当山太极湖投资有限公司。太极湖投资有限公司获得太极湖新区市政项目的总发包资格,政府以现有资产包括门票收入贷款支付部分行政中心等的工程款,另一方面太极湖开发有限公司用取得的3000亩土地抵押贷款,垫付工程款。”


文章作者认为,政府方借此获得基础建设和项目的启动资金,进一步找到进入整体商业开发的激发点,让其得天独厚的自然旅游资源进入整体市场运作,最后通过股份制公司上市来获得强大的金融市场资金支持进行完全开发。政府掌舵官员毫无疑问将在运作过程中找到获得大量“合法”灰色收入的渠道和途径,名利双收。武当城市建设投资公司势必成为双方合作中利益和分歧的角力点。


李发平随后的遭遇,似乎也说明了这一点,2020年1月,湖北省荆门市中级人民法院一审以李发平犯滥用职权罪,判处其有期徒刑5年。



在作者看来,以土地资源入股的政府方和以资金入股的投资商在融资方面能不能完全按照市场化运作要求进行协调和配合?这些问题在开发合同上很难界定。而武当太极湖新区所需要融资资金高达上十亿,投资商和政府之间如果没有相当程度的密切配合(按照作者的表述,实际上各方不仅谈不上配合,完全耽于“中饱私囊”、“各怀鬼胎”),仅凭投资商提供的一亿资本金,仅凭大股东资本金还是借来的实力,太极湖新区建设在轰轰烈烈开头,凄凄惨惨收场,是可以预见到的结局。


同时作者以自身经历作出判断,以杨青山的作为,显然对整个项目的发展前景并没有做长远的规划和打算。利用掌握投资联盟的资金,对武当山项目进行画饼充饥,纸上谈兵似的规划和宣传包装,通过包装和高度控盘来堂而皇之获取属于他个人的利润。然后再试图通过包装引诱更多的商家自投罗网,就是他的全部商业策划。也是杨青山之流地产商惯用的流氓式商业手法。


企查查显示,截至目前,湖北武当太极湖投资集团被执行总金额为7239.22 万元,失信总金额高达14

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