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山东省是全国较为富裕的省份之一，对于山东省人口众多，经济总量高。相对而言，山东县级城市综合实力要远超东北与中西部地区县级城市。

泰安夜色

按照地理位置上看，山东省属于东部沿海地区，去年到今年，位于广东、福建、浙江、江苏等东部沿海县级房价涨幅较大，但对于山东地区的县级城市来说，房价较为稳定，这是不是表示山东地区县级城市楼市潜力不大呢？

那么今天，我们就山东地区县级城市楼市潜力与未来与大家分享。

日新月异的城市

今天主要给大家介绍的是位于山东泰安地区两个个县级城市，分别是新泰市、肥城市。

首先让我们来认识一下山东省新泰市。

新泰市是泰安地区人口最多的一个县级城市，常住人口达到127万人。

新泰市地理位置

从地理位置上看，新泰市远离泰安城区，而与济南莱芜区距离非常近。

整个新泰市的管辖范围大约1934平方公里，2020年新泰市共完成经济总量522亿，在泰安地区排名第二，仅次于肥城市。

从经济角度看新泰，那么新泰市也是全国重要的经济百强县市之一，应该说这个区域的发展还是相当不错的。

巍峨大桥看新泰

新泰市在泰安地区属于工业强市，而新泰市在纺织服装、高端化工、矿山设备、起重机械、汽车装备、输变电设备等领域都有很大的优势。

而随着产业的不断升级与推进，现在新泰市的主导产业主要是新材料、光电科技、生物医药、新能源与节能环保。相比于新泰市早些年的传统产业来说，这些产业更为高精尖，更为可持续性发展。

就房价而言，泰安地区房价最贵的是泰安城区泰山区，平均房价达到1.49万。

城市的脊梁

而对于新泰市房价来说只有0.7万，大约只有泰安城区一半左右，相对而言，新泰市房价有点偏低。

我们结合新泰市的人口、产业、土地及地理位置来看，这个区域未来的潜力比较大。

随着大济南都市圈的建立，新泰市也是大济南都市圈重要的卫星城市，这个区域未来人口或许会持续流入。

城市之美

随着未来大济南都市圈中心城区与周边卫星城市的对接，加速城区通往周边卫星城区的轨道建设，对于新泰市来说，未来能够实现30分钟通达济南城区的交通圈。

就新泰市房价空间而言，随着整个城市的相关配套的完善，特别是未来快速对接济南，融入济南发展，那么这个片区未来楼市房价应该还有一段距离。

大济南都市圈

我们再来认识一下山东省肥城市。

肥城市的常住人口没有新泰市那么多，只有89万人，但肥城市的人口总量在泰安地区排名第二，要比泰安城区泰山区还要多出9万人。

肥城市地理位置

从地理位置的角度来看，肥城市处在泰安城区的边上，并且与济南长清区等多个区域接近，相对来说未来的潜力巨大。肥城市管辖面积大约1277平方公里。

肥城市的经济发展非常不错，在泰安地区处在遥遥领先的位置，2020年肥城市共完成经济总量721亿。

以肥城市的经济总量，在山东地区县级城市排名当中处于靠前，而在全国百强县市排名当中，也是处于中等偏上的位置。

肥城春秋古城

随着肥城市产业推进，肥城工业门类相对来说比较齐全，目前已经形成电力、冶金、建材、机械、化工、轻纺、电子、食品、煤炭等九大主导产业。

肥城的工业发展水平在山东地区处于领先位置，而肥城也是山东省重要的建材能源基地，另外肥城也是山东省建筑之乡。

就房价而言，肥城市房价和新泰市差不多，整个肥城地区平均房价是0.73万与泰山区的价格差距较大。

冬日里的肥城

但肥城的综合实力发展不亚于泰山区的综合发展水平，随着未来肥城主动对接大济南都市圈，成为济南都市圈重要的卫星城市，对于这个区域未来楼市房价空间应该还有一段距离。

通过对泰安地区新泰市肥城市人口、产业、土地、地理位置分析，可以看出心态是合肥城市区位都是非常不错的，而且也有一定的人口支撑，随着未来产业推进和中心城市的融合，对于这两个区域未来楼市房价空间较大，应该说楼市具有一定的未来，也具有很大的潜力。

山水宜居之城

泰安是山东地区非常不错的位置，处在山东中部，拥有5a级景区，泰山对于这个区域生态环境非常好，更是山东地区重要的能源基地、工业基地。

大济南都市圈是山东重点建设的都市圈，更是济南崛起的标志，对于处在济南都市圈的泰安地区来说，未来的发展潜力不亚于山东地区烟台、济宁、临沂这样的位置。

人人向往的城市生活

当然随着城市化的发展，不管是新泰市还是肥城市，都有可能快速对接泰安城区。

而未来济南的轨道交通或许也能通往泰安地区，对泰安地区快速融入大济南都市圈建设有重大帮助。

随着城市化的发展，新泰市建成区面积大约在54平方公里，而肥城市建成区面积也达到了48平方公里左右。

大济南都市圈夜色

从建成区面积可以看到这两个县级城市已经具有中等城市的规模，而随着未来大济南都市圈的建立，对于这两个区域，不管是人口还是产业，以及它的建成区都会比现在要高很多。

一个城市楼市的潜力与未来在于这个城市人口聚集也在于这个城市的产业推进，更在于这个城市相关配套的完善，相信这两个城市未来的发展会越来越好。

个人观点，仅供参考。