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山东东营市垦利区:为何别墅开发遍地开花?

2022-10-04 18:10:43 3745

摘要:在山东省东营市垦利区,一个名为“嘉禾苑”的房地产项目,自开发至今以建设6年有余仍在建设在,开发商为了使其土地升值,利益最大化,不按照约定时间进行建设开发,如今该房产项目才刚刚进行销售前的预售,开盘时间也在暂定中。虽然开发商如此利用土地,但是...

在山东省东营市垦利区,一个名为“嘉禾苑”的房地产项目,自开发至今以建设6年有余仍在建设在,开发商为了使其土地升值,利益最大化,不按照约定时间进行建设开发,如今该房产项目才刚刚进行销售前的预售,开盘时间也在暂定中。虽然开发商如此利用土地,但是东营市自然资源局垦利区分局对此却不管不问,致使巨额土地罚没款以及应收违约金流失。

“嘉禾苑”项目的开发商为东营华东房地产开发有限公司,项目位于垦利区胜利路与振兴路交口,军苑小区北侧,大部分为120-150㎡低密墅质多层,部分为高层。总用地面积22114.3㎡,规划总建筑面积约30000㎡,绿地率35.1%。项目总规划共计8栋,6栋四层多层花园洋房,2栋8层电梯洋房。项目自2014年开始建设,至今才刚刚封顶。

8月5日,记者在“嘉禾苑”项目看到,6栋四层多层住宅楼已经基本完工,正在进行外部施工。2栋8层小高层也已封顶。在“嘉禾苑”项目营销中心,售楼部人员告诉记者,项目目前正在进行预售,还没有开盘,开盘时均价可能在4300元左右,现在可以订房,交2000元或3000元订房费。

知情人告诉记者,“嘉禾苑”项目的开发商是2014年通过竞拍购得该宗土地,2014年6月17日原垦利国土局就把土地交给了开发商,供地方式为挂牌出让,项目最初名为“水岸丽景”现在又改为“嘉禾苑”。土地用途为其他普通商品住房用地,土地使用年限为70年,土地级别为二级,面积为2.211430公顷合33亩多,成交价为2400万元,约定开工时间为2014年10月30日,约定竣工时间为2017年4月30日,合同签订时间为2014年6月10人。合同约定,每延迟一日竣工,要缴纳千分之一的违约金。目前,该项目规划的8栋都已经封顶,但远远达不到交工条件。因此该项目已经超期开发2年之久,对此,东营市自然资源局垦利区分局应该对该项目征缴的违约金达1728万元,但至今垦利区分局也没有对该项目的开发商征缴一分钱违约金,从而使国家财产造成重大损失。

“嘉禾苑”项目为什么会超期开发2年有余仍在继续?东营市自然资源局垦利区分局又是如何批前把关批后监管?对此,记者来到东营市自然资源局垦利区分局求证。

该局负责人针对记者提出的问题,先是问记者,“嘉禾苑”项目在哪里?随后,记者给这位负责人提供了“嘉禾苑”项目的销售彩页,这位负责人在该宣传页上看了该项目位置后才给记者解释称:“嘉禾苑”项目有用地手续,是出让土地,走了招拍挂的,是2014年出让的。至于出让了多少亩土地,为什么严重超期开发,如何监管,这位负责人没有答复。

据知情人透露,垦利区土地违规乱象频频。早在2003年,原国土资源部发文停止别墅类用地的土地供应,但在垦利区却批准了多个别墅项目。例如,“在“嘉禾苑”项目前面的“军苑小区”,也建设了多栋连体别墅和独栋别墅。“香林美地”项目几乎全部是独栋别墅。在当前自然资源部和住建部对别墅用地排查和整治的要求下,东营市自然资源局垦利区分局是如何贯彻中央文件精神?对此,监察委是否对此进行了追责?

国家工作人员在履行职责过程中,由于严重不作为,该国家造成重大经济损失的涉嫌构成玩忽职守罪。那么,东营市自然资源局垦利区分局对“嘉禾苑”等项目建设批后不监管,应征缴的违约金不征缴,给国家造成上千万元的经济损失,是不应该追究相关人员的责任呢?

(记者张翱麟)

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