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城市化的发展推动人口聚集，过去10年时间，位于我国东部沿海的城市受益匪浅。

城区的人口越来越多，城市越来越大，当然城市楼市的固定资产价值也逐年攀升。

山东省潍坊市是山东地区一座发展较为强劲的地级市，这座城市的人口众多，地域广阔以及经济发达。

相对来说，未来的城市潜力，特别是楼市潜力都是比较大的。

现在潍坊地区的平均房价大约是0.78万，目前潍坊房价在山东16座城市当中处于中等水平，相对来说，潍坊房价并不高，毕竟随着城市化的发展，全国城市平均房价已在万元左右徘徊。

尽管潍坊地区房价不高，但潍坊这10年房价变化仍然很大，如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年前就在潍坊安家，毕竟那时候的潍坊房价真的太便宜了。

在2012年左右，潍坊城区的平均房价大约是0.45万，现在潍坊楼市房价与当年相比的确差距非常明显，这侧面也印证了随着城市化的发展，城市楼市固定资产价值也会逐年攀升。

不过随着城市化的发展，山东地区各大城市的房价差异也越来越大，在山东地区目前房价最高的主要是青岛市和济南市。

而对于山东也有很多城市的房价远高于潍坊，比如位于鲁南地区的临沂，位于济南都市圈的聊城、泰安等地。

现在聊城地区的平均房价大约是0.92万，泰安地区的平均房价大约是0.94万，临沂地区的平均房价大约是0.99万。

潍坊与这些城市房价相比又显得有点低廉，毕竟潍坊的综合实力，实际在山东处于非常靠前的位置。

从经济的角度看，潍坊楼市或许潍坊房价有很大的经济支撑。

以2020年为例，潍坊地区共完成经济总量5,872亿，在山东16座城市当中处于第4位，要高于临沂4,805亿，也要远高于聊城2,316亿、泰安2,766亿。

城市化的发展推动人口聚集，对于地区人口总量，更是未来城市楼市最大的支撑。

根据第7次人口普查数据，现在潍坊地区的常住人口高达938万人，而过去10年时间潍坊地区的人口增量超过30万。

现在潍坊地区的人口总量在山东地区排名第三，在全国处于第24位，可以说未来的潍坊过去也是一座千万级的人口特大城市。

谁拥有了更多的人口，那么谁具有更大的未来，对于城市楼市而言，城市楼市最大的需求者来自于年轻人。

从年龄结构上看，潍坊地区14周岁以下的常住人口大约是17.37%。15~59周岁之间的常住人口大约是60.87%。而对于60周岁以上的常住人口大约是21.77%。

这也就是说潍坊是一座偏年轻化的城市，随着城市化的发展，未来的潍坊楼市的刚性需求也会逐渐增多。

整个潍坊地区的管辖面积大约是1.61万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

现在的潍坊已经拥有了多个城区以及多个县级城市，随着城市化的发展部分区域的人口多达100万以上，比如：潍坊寿光市常住人口达到116万，诸城市超过107万，另外青州市也达到了96万以上。

随着城市化的发展，现在潍坊城区的人口也越来越多，整个潍坊城区大约在250万左右，相对来说，这个区域未来或许会具备“300万级以上的人口大城市”格局。

潍坊地区房价而言，现在潍坊房价最高的主要是潍坊的奎文区，而现在奎文区的平均房价大约是0.86万。

奎文区是潍坊的老城区，这个区域相对来说管辖面积较小，整个区域的管辖面积大约只有163平方公里，如果折算人口密度，这个区域的人口密度每平方公里已经超过了2883人。

奎文区的房价高，主要与这个区域开发较为完善有直接关系，另外这个区域的医疗设施和基础教育在北方地区也是处于领先的。

而对于现在的很多改善型的群体，或许更愿意选择商圈成熟的区域安家，毕竟在这个区域能够享受到城市的配套会更多。

潍坊地区除开奎文区的房价较高，那么对于寿光市、青州市、昌邑市、临朐县、诸城市的房价也不低。

这几个县级城市都是潍坊经济发展的引擎之一，随着城市化的发展，这几个县级城市中心城区规模也逐渐显现，很多区域从小城市规模逐渐转化为中等城市规模。

对于现在的寿光市，平均房价大约是0.82万，在潍坊地区县级城市当中处于领先的位置。

另外青州市平均房价大约是0.79万，昌邑市平均房价大约是0.76万，临朐县平均房价大约是0.74万，诸城市平均房价大约是0.72万。

尽管这几个地方都是县级城市，但这几个地方的综合实力实际上在潍坊地区也是处于领先位置的。

从经济的角度看，以2020年为例，潍坊地区经济总量最高的就是奎文区。

而在潍坊地区处于第2位、第3位和第4位，分别是潍坊的寿光市、诸城市和青州市。

对于寿光市的经济总量，更是在2020年达到786亿与奎文区差距非常小，而寿光市也是全国著名的百强县市。

对于潍坊地区，除开奎文区一个核心城区外，还有多个城区。但其他城区的房价在潍坊地区当中属于中等或者中等偏下的位置。

现在潍坊坊子区的平均房价大约是0.7万，在潍坊地区仅排在第7位，要低于多个县级城市的房价。

坊子区也是潍坊大力推进的城区，相信未来这个区域楼市会有很大的潜力，毕竟现在坊子区的房价真的比较低廉。

另外潍坊高密市、寒亭区、潍城区的房价都要低于坊子区，现在高密市平均房价大约是0.67万，寒亭区平均房价大约是0.67万，而潍城区平均房价只有0.64万。

从潍坊这几个地方的房价分布就可以看到实际，现在潍坊地区的房价真的不贵，至少在东部沿海城市当中处于靠后的位置，就算放在山东地区136个区县当中，比较或许也是中等偏下再偏下的位置。

另外潍坊地区还有昌乐县和安丘市，现在安丘市的平均房价大约为0.55万，昌乐县的平均房价大约是0.61万。

安丘市也是潍坊地区的人口大市，这个区域的常住人口超过84万人，应该说安丘市未来的发展潜力是相当不错的。

从人口的角度来看昌乐县，昌乐县也具备建设一座中等城市的格局，毕竟昌乐县的常住人口也达到了58万人。

对于潍坊这座城市来说，地域广阔以及潍坊的农业非常发达，相对来说，潍坊各大区域就地城市化，或许是未来更好的发展趋势。

而随着潍坊中心城区的人口越来越多，对于未来的潍坊，或许也能实现轨道交通的梦想。

对于现在山东地区来说，目前只有青岛和济南两座城市有轨道交通，而对于一些经济发达的区域，未来新建轨道交通的可能性也是比较大的。比如，位于鲁南地区的临沂以及烟台、潍坊、济宁等。

过去10年是全国城市大提升的十年，更是全国城市格局显现的十年，而对于山东地区来说，以青岛都市圈和济南都市圈形成山东地区两大核心都市圈。

而对于潍坊这样的城市，未来不但要快速融入大青岛都市圈，未来的潍坊也要快速对接大济南都市圈。

过去10年潍坊地区取得非常大的成就，不管是人口总量上还是经济发展上，潍坊的发展都处于山东地区的前列。

但过去的十年仅仅属于过去，属于历史。而对于未来的十年来说，更是全国各大城市你追我赶的十年。

潍坊作为山东地区重要的中心城市，未来的发展潜力也是相当不错。

尽管潍坊是一座普通的地级市，但对于未来潍坊，不管是经济总量还是整个城市建设，都会站上一个新的台阶。

10年时间弹指一挥间，对于城市建设或许只是城市发展进程当中的一个小片段。

但10年时间对于一个在城市安家的年轻人，或许是人生最为辉煌，最为青春的十年。

相信未来的潍坊会越来越好，更相信这些年默默在潍坊地区工作的年轻人与城市共同奋斗，与城市共享城市的发展红利。

经济的高增长推动了城市每年的高收入，而城市每年在基础设施上的大投入，也会推动整个城市楼市固定资产价值。

尽管城市在发展的进程中，存在一些不足，但对于城市的发展，我们应该更能理解城市的进步。

城市的确越来越大，的确越来越美，城市的配套设施的确越来越好，对于未来的潍坊这座城市来说，已经做好准备迎接更多的年轻人进入城市安家，相信潍坊这座城市楼市的潜力，仍然有很大的空间。

个人观点，仅供参考。