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山东淄博楼市的危机,张店区、临淄区、淄川区楼市潜力与未来

2022-10-03 17:43:28 7616

摘要:城市化的发展,推动了人口聚集。过去10年时间,位于全国各大地级中心城区,应该说受益匪浅。不但城市建设日新月异,而城市的人口也越来越多,当然对于这些区域楼市房价却日益高涨。如果时光可以倒流,或许很多人更愿意回到10年前在淄博城区安家,毕竟那时...

城市化的发展,推动了人口聚集。

过去10年时间,位于全国各大地级中心城区,应该说受益匪浅。

不但城市建设日新月异,而城市的人口也越来越多,当然对于这些区域楼市房价却日益高涨。

如果时光可以倒流,或许很多人更愿意回到10年前在淄博城区安家,毕竟那时候淄博城区楼市的房价与现在相比是真的便宜。

在2012年左右,那时候淄博城区的平均房价大约只有0.54万。

虽然那时候的房价与现在相比或许是很低的,但对于当时的人来说,或许这波楼市房价是比较高的。

但随着城市化的发展,这些年淄博城区的人口越来越多,当然也推动了楼市固定资产价值的攀升,对于淄博城区楼市而言,房价也是10年大变样。

在整个淄博地区的平均房价大约是0.84万,在全国316座城市当中处于第104位。

与淄博城市房价差不多的,主要有山东枣庄0.85万、山东德州0.84万、江西九江0.83万、内蒙古赤峰0.83万、福建南平0.84万、湖北宜昌0.82万。

淄博与这些城市相比,或许存在一定的优势,当然也存在一定的一个劣势。

已经随着城市化的发展,位于北方地区的城市楼市,或许与南方地区的城市楼市有一定差距。

根据第7次人口普查数据,现在淄博地区的常住人口大约是470万人。

淄博整个区域的管辖面积大约是5964平方公里,相对来说,淄博的管辖面积在山东16座城市当中属于面积较小的城市。

整个淄博共包括有8个区县,对于淄博人口最多的,主要是位于淄博的张店区、临淄区、淄川区。

现在张店区的人口大约是80万人、临淄区的人口大约65万、人淄川区的人口大约61万人。

这也就是说,位于淄博这三大中心城区人口超过了200万。

淄博中心城区不止这几个区域,还有博山区、周村区,以及淄博大力推进经开区、高新区、文昌湖区建设。

从淄博的人口分布可以看出,这是一座非常具有潜力的城市,大量的人口主要集中在淄博的城区,而对于淄博城区的人口总量在整个山东16座城市当中处于前列。

对于一座城市楼市而言,人口总量是楼市最大的基石,而淄博拥有巨量的人口,自然也会推动这三个区域城市化的发展,促进这三个区域配套设施的完善,也大大提升淄博中心城区在山东地区的重要位置。

现在整个淄博地区房价最贵的主要是淄博重点建设的临淄区,目前临淄区的平均房价大约是0.93万,而这个区域过去一年的房价涨幅达到1.62%。

过去一年对全国城市楼市而言,都是不平凡的一年。

随着去年8月房贷收紧,以及房地产开发企业三道红线,一支企业融资,对于部分城市楼市成交量有一定的影响,而对于部分城市楼市房价开始了下跌之路。

但对于临淄区,仍然能保持一年的正增长,是非常来之不易的,而临淄区的楼市发展在整个山东地区也是处于前列的。

临淄区的房价高与它的土地集约化有一定关系,而整个临淄区建成区的历史比较长,位于这个区域的面积大约只有664平方公里。

随着城市化的发展,每年可用于楼市建设的区域越来越少,自然也会推动这个区域楼市土地价值的攀升。

另外在经济的角度,临淄区的经济综合实力在整个淄博地区处于第2位,仅次于张店区。

以2020年为例,临淄区共完成经济总量733亿,在淄博地区排名第二,而对于这个区域或许经济含金量非常高,毕竟这个区域的管辖面积大约只有664平方公里。

由于临淄区的建成区比较早,所以这个区域的配套设施相比于其他的区域的确要好处许多。正是由于这个区域的医疗设施和基础教育,大力提升了这个区域楼市的房价,推动了这个区域楼市的发展。

仅次于临淄区楼市房价的主要是淄博综合实力较为强悍的张店区,对于这个区域,现在的楼市房价大约是0.92万。

这个区域的经济综合实力在淄博地区处于遥遥领先的位置,以2020年为例,张店区共完成经济总量966亿。以张店区的经济实力,就算与长三角、珠三角发达的热门区域相比,或许也显得不差。

张店区的管辖面积更小,大约只有360平方公里,而对于这个区域的人口却接近了80万人。可以看出张店区是淄博地区寸土寸金的地方,未来这个区域楼市的固定资产价值还会随着城市建设逐年攀升。

感叹楼市的发展,或许很多人对于城市楼市房价存在一定的偏见。

毕竟现在绝大多数城市房价太高了,对于年轻人来说需要付出比常人更多的努力,才能在城市安家,而对于一些低级中心城区而言,更是要高于周边的县域城市以及远城区。

当然淄博地区楼市房价并不是所有的区域都贵,而对于淄博部分城区房价或许性价比也是比较高的。

位于淄博的淄川区,现在的平均房价大约是0.67万,与临淄区、张店区房价有0.25万左右的差距。

整个淄博区域管辖面积并不大,但房价的差距却是“巨大”的。同样的一套房子在不同的地段竟有几十万的差距,对于普通的年轻人的确算得上是“巨大”。

其实整个淄川区的管辖面积也不大,目前淄川区的管辖面积大约是960平方公里,而这个区域的人口却超过了61万。

淄川区的房价较便宜,主要与这个区域的经济综合实力与临淄区、张店区有一定差距。

以2020年为例,淄川区共完成经济总量461亿,在淄博地区处于第4位。对于这样的成绩,或许在山东136个区县当中属于中等偏上的位置,但与张店区、临淄区相比,差距是非常明显。

我们从这三座城区楼市房价可以看出,尽管淄博地区的管辖面积不大,但淄博楼市或许存在一定梯队化发展。

对于淄博还有很多区域,比如博山区,而博山区的房价比淄川区还要低上0.17万。从这个角度来看,淄博这座城市对于普通的年轻人相对来说是比较“亲民”的。

毕竟淄博仍然有部分区域非常适合年轻人安家,而这些区域的房价或许在全国都是处于较低的位置。

对于淄博楼市房价谈不上很高,当然也谈不上很便宜,毕竟当地的人均收入与东部沿海城市相比仍然存在一定的差距。

但随着城市化的发展,或许楼市房价下跌的可能性很低。毕竟建安成本在增加,年轻人对小区的居住要求也越来越高。而随着物业管理水平的提升,每年缴纳的物业费相对来说也有很大的增长。

随着城市化的推进,每年回过头看淄博的城市建设或许会感慨万分。城市的道路越来越宽阔,城市的园林越来越美丽,对于整个城市的生态环境的确越来越好。

随着城市化的发展,淄博的基础教育会让更多家长满意,淄博的医疗设施也会让大家幸福安康。

城市化发展的目的是什么?不就是为了让更多的家庭能够感受到城市的温暖,享受到城市的配套。与城市共同建设,是很多年轻人奋斗的主要目标。

尽管在城市化的进程中,对于淄博这座城市存在一定不足。

但从大的角度看,淄博作为山东地区重要的区域中心城市,未来的发展越来越好。

随着淄博城区人口越来越多,或许未来的淄博也能实现轨道交通的梦想。

正是由于淄博是一座具有潜力的城市,对于这个区域的年轻人才会选择这个区域安家创业,对于未来临淄区、张店区、淄川区楼市保有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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